immobilie1-ID: 30795235 | Anbieter-ID: WI 45334
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düren – Vollvermietet mit Ausbaupotenzial, Stilvollem Treppenhaus und Mietsteigerungspotenzial
465.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der zentralen Lage von Düren ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 320 qm auf einem 193 qm großen Grundstück bietet es sowohl Raum als auch Komfort. Das Objekt befindet...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der zentralen Lage von Düren ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 320 qm auf einem 193 qm großen Grundstück bietet es sowohl Raum als auch Komfort. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss hält eine Ausbaureserve bereit, die für zusätzlichen Wohnraum oder als Wertsteigerungspotenzial genutzt werden kann.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Einheit 1: ca. 71 qm, 500 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 2: ca. 81 qm, 550 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 3: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat, zusätzlich 85 Euro für die eingebaute Küche (ohne Nebenkosten)
Einheit 4: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2.107 Euro, was einem Preis von etwa 6,58 Euro pro Quadratmeter entspricht. Angesichts der Tatsache, dass die Durchschnittsmiete in Düren bei über 8 Euro pro Quadratmeter liegt, bietet dieses Objekt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt und jede Einheit besitzt einen Durchlauferhitzer zur Aufbereitung des Warmwasser.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das großzügige Treppenhaus mit einer eleganten Steintreppe, die einen repräsentativen und hochwertigen Eindruck vermittelt und den Zugang zu den einzelnen Wohnungen stilvoll gestaltet.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, Potenzial für Wertsteigerung und Möglichkeiten zur Mietsteigerung suchen. Die zentrale Lage in Düren macht es sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Sicher Sie sich Ihr neues Renditeobjekt und kontaktieren Sie uns!
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Einheit 1: ca. 71 qm, 500 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 2: ca. 81 qm, 550 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 3: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat, zusätzlich 85 Euro für die eingebaute Küche (ohne Nebenkosten)
Einheit 4: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2.107 Euro, was einem Preis von etwa 6,58 Euro pro Quadratmeter entspricht. Angesichts der Tatsache, dass die Durchschnittsmiete in Düren bei über 8 Euro pro Quadratmeter liegt, bietet dieses Objekt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt und jede Einheit besitzt einen Durchlauferhitzer zur Aufbereitung des Warmwasser.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das großzügige Treppenhaus mit einer eleganten Steintreppe, die einen repräsentativen und hochwertigen Eindruck vermittelt und den Zugang zu den einzelnen Wohnungen stilvoll gestaltet.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, Potenzial für Wertsteigerung und Möglichkeiten zur Mietsteigerung suchen. Die zentrale Lage in Düren macht es sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der zentralen Lage von Düren ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 320 qm auf einem 193 qm großen Grundstück bietet es sowohl Raum als auch Komfort. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss hält eine Ausbaureserve bereit, die für zusätzlichen Wohnraum oder als Wertsteigerungspotenzial genutzt werden kann.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Einheit 1: ca. 71 qm, 500 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 2: ca. 81 qm, 550 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 3: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat, zusätzlich 85 Euro für die eingebaute Küche (ohne Nebenkosten)
Einheit 4: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2.107 Euro, was einem Preis von etwa 6,58 Euro pro Quadratmeter entspricht. Angesichts der Tatsache, dass die Durchschnittsmiete in Düren bei über 8 Euro pro Quadratmeter liegt, bietet dieses Objekt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt und jede Einheit besitzt einen Durchlauferhitzer zur Aufbereitung des Warmwasser.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das großzügige Treppenhaus mit einer eleganten Steintreppe, die einen repräsentativen und hochwertigen Eindruck vermittelt und den Zugang zu den einzelnen Wohnungen stilvoll gestaltet.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, Potenzial für Wertsteigerung und Möglichkeiten zur Mietsteigerung suchen. Die zentrale Lage in Düren macht es sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
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Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Einheit 1: ca. 71 qm, 500 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 2: ca. 81 qm, 550 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Einheit 3: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat, zusätzlich 85 Euro für die eingebaute Küche (ohne Nebenkosten)
Einheit 4: ca. 81 qm, 486 Euro Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2.107 Euro, was einem Preis von etwa 6,58 Euro pro Quadratmeter entspricht. Angesichts der Tatsache, dass die Durchschnittsmiete in Düren bei über 8 Euro pro Quadratmeter liegt, bietet dieses Objekt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt und jede Einheit besitzt einen Durchlauferhitzer zur Aufbereitung des Warmwasser.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das großzügige Treppenhaus mit einer eleganten Steintreppe, die einen repräsentativen und hochwertigen Eindruck vermittelt und den Zugang zu den einzelnen Wohnungen stilvoll gestaltet.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, Potenzial für Wertsteigerung und Möglichkeiten zur Mietsteigerung suchen. Die zentrale Lage in Düren macht es sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
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Kosten
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Kaufpreis465.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.453,13 €
-
Käuferprovisionzzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)15
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)192 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis10.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Ölheizung
- Grundstücksfläche 193 m²
- Baujahr 1958
- Fenster 1999
- guter Zustand
- solvente Mieter
- Durchlauferhitzer
- Grundstücksfläche 193 m²
- Baujahr 1958
- Fenster 1999
- guter Zustand
- solvente Mieter
- Durchlauferhitzer
- Ölheizung
- Grundstücksfläche 193 m²
- Baujahr 1958
- Fenster 1999
- guter Zustand
- solvente Mieter
- Durchlauferhitzer
- Grundstücksfläche 193 m²
- Baujahr 1958
- Fenster 1999
- guter Zustand
- solvente Mieter
- Durchlauferhitzer
- Waschraum
- Keller
Lage
Düren ist mit rund 91.300 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur...
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Düren ist mit rund 91.300 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel.
In Düren gibt es insgesamt 33 allgemeinbildende Schulen Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen 19 städtische Grundschulen zur Verfügung, von denen 17 als offene Ganztagsschulen (OGS) betrieben werden. Die Grundschulen Grüngürtel und Arnoldsweiler, Derichsweiler und Gürzenich sowie Lendersdorf und Niederau bilden jeweils einen Verbund mit zwei Standorten. Hinzu kommt als private Einrichtung die Freie Christliche Schule In der Sekundarstufe besucht mehr als ein Drittel der Dürener Schüler ein Gymnasium In der Stadt gibt es fünf Gymnasien.
Düren ist von Aachen und Köln über die Bundesautobahn 4 zu erreichen. Die Abfahrt befindet sich im Norden des Stadtgebiets. Außerdem führen drei Bundesstraßen nach Düren. Die B56 kreuzt im Norden die A4 und verlässt das Stadtgebiet östlich von Niederau. Von Langerwehe oder Merzenich kommt man über die B264 nach Düren. Die B399 führt von Gey aus über Birgel und Rölsdorf, bevor sie bei Gürzenich in die B264 mündet.
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist der Bahnhof Düren als Inselbahnhof an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Dort halten jeweils stündlich die Regional-Express-Züge RE1 (NRW-Express) und RE9 (Rhein-Sieg-Express) der Deutschen Bahn. In Richtung Aachen fährt außerdem die Euregiobahn (RB20). In Richtung Köln kommt man auch mit der S-Bahn Köln S19.
In Düren gibt es insgesamt 33 allgemeinbildende Schulen Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen 19 städtische Grundschulen zur Verfügung, von denen 17 als offene Ganztagsschulen (OGS) betrieben werden. Die Grundschulen Grüngürtel und Arnoldsweiler, Derichsweiler und Gürzenich sowie Lendersdorf und Niederau bilden jeweils einen Verbund mit zwei Standorten. Hinzu kommt als private Einrichtung die Freie Christliche Schule In der Sekundarstufe besucht mehr als ein Drittel der Dürener Schüler ein Gymnasium In der Stadt gibt es fünf Gymnasien.
Düren ist von Aachen und Köln über die Bundesautobahn 4 zu erreichen. Die Abfahrt befindet sich im Norden des Stadtgebiets. Außerdem führen drei Bundesstraßen nach Düren. Die B56 kreuzt im Norden die A4 und verlässt das Stadtgebiet östlich von Niederau. Von Langerwehe oder Merzenich kommt man über die B264 nach Düren. Die B399 führt von Gey aus über Birgel und Rölsdorf, bevor sie bei Gürzenich in die B264 mündet.
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist der Bahnhof Düren als Inselbahnhof an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Dort halten jeweils stündlich die Regional-Express-Züge RE1 (NRW-Express) und RE9 (Rhein-Sieg-Express) der Deutschen Bahn. In Richtung Aachen fährt außerdem die Euregiobahn (RB20). In Richtung Köln kommt man auch mit der S-Bahn Köln S19.
Düren ist mit rund 91.300 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel.
In Düren gibt es insgesamt 33 allgemeinbildende Schulen Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen 19 städtische Grundschulen zur Verfügung, von denen 17 als offene Ganztagsschulen (OGS) betrieben werden. Die Grundschulen Grüngürtel und Arnoldsweiler, Derichsweiler und Gürzenich sowie Lendersdorf und Niederau bilden jeweils einen Verbund mit zwei Standorten. Hinzu kommt als private Einrichtung die Freie Christliche Schule In der Sekundarstufe besucht mehr als ein Drittel der Dürener Schüler ein Gymnasium In der Stadt gibt es fünf Gymnasien.
Düren ist von Aachen und Köln über die Bundesautobahn 4 zu erreichen. Die Abfahrt befindet sich im Norden des Stadtgebiets. Außerdem führen drei Bundesstraßen nach Düren. Die B56 kreuzt im Norden die A4 und verlässt das Stadtgebiet östlich von Niederau. Von Langerwehe oder Merzenich kommt man über die B264 nach Düren. Die B399 führt von Gey aus über Birgel und Rölsdorf, bevor sie bei Gürzenich in die B264 mündet.
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist der Bahnhof Düren als Inselbahnhof an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Dort halten jeweils stündlich die Regional-Express-Züge RE1 (NRW-Express) und RE9 (Rhein-Sieg-Express) der Deutschen Bahn. In Richtung Aachen fährt außerdem die Euregiobahn (RB20). In Richtung Köln kommt man auch mit der S-Bahn Köln S19.
In Düren gibt es insgesamt 33 allgemeinbildende Schulen Für die Primarstufe stehen in der Innenstadt und den Stadtteilen 19 städtische Grundschulen zur Verfügung, von denen 17 als offene Ganztagsschulen (OGS) betrieben werden. Die Grundschulen Grüngürtel und Arnoldsweiler, Derichsweiler und Gürzenich sowie Lendersdorf und Niederau bilden jeweils einen Verbund mit zwei Standorten. Hinzu kommt als private Einrichtung die Freie Christliche Schule In der Sekundarstufe besucht mehr als ein Drittel der Dürener Schüler ein Gymnasium In der Stadt gibt es fünf Gymnasien.
Düren ist von Aachen und Köln über die Bundesautobahn 4 zu erreichen. Die Abfahrt befindet sich im Norden des Stadtgebiets. Außerdem führen drei Bundesstraßen nach Düren. Die B56 kreuzt im Norden die A4 und verlässt das Stadtgebiet östlich von Niederau. Von Langerwehe oder Merzenich kommt man über die B264 nach Düren. Die B399 führt von Gey aus über Birgel und Rölsdorf, bevor sie bei Gürzenich in die B264 mündet.
Über die Bahnstrecke Köln-Aachen ist der Bahnhof Düren als Inselbahnhof an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Dort halten jeweils stündlich die Regional-Express-Züge RE1 (NRW-Express) und RE9 (Rhein-Sieg-Express) der Deutschen Bahn. In Richtung Aachen fährt außerdem die Euregiobahn (RB20). In Richtung Köln kommt man auch mit der S-Bahn Köln S19.
52349 Düren · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Herr Mark Dahm
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
0151 15853167
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Verkaufsleiter Mark Dahm
Reimserstraße 68,
52074 Aachen
52074 Aachen
+49 151 15853167
mark.dahm@wuestenrot.de
Wüstenrot Immobilien - Vertriebsdirektion Aachen - Verkaufsleiter Mark Dahm
Herr Mark Dahm
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